Draagmuur verwijderen zonder vergunning: regels, procedure en VvE
Mag u een draagmuur verwijderen zonder vergunning? Volgens IPLO is het weghalen van een draagmuur in een huis vergunningplichtig. Lees hoe u uw situatie controleert, wat de gemeente vraagt en wanneer ook de VvE meespeelt.
Vraag uw offerte aan
Een draagmuur maakt deel uit van de draagconstructie van uw woning. Wijzigt u die, dan kijkt de gemeente mee naar de veiligheid.
- 4,8198 Google reviews
- 200 projectenper jaar
- CAR-verzekerdtot € 1.500.000
- Start in 4 tot 5 wekenKorte doorlooptijd
- Met constructieberekeningVia vaste constructeurs
- Bel 0229 85 93 64
- App ons
Kennisbank
Mag u een draagmuur weghalen zonder vergunning?
Nee. Het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) noemt het weghalen van een draagmuur in een huis vergunningplichtig, omdat de draagconstructie verandert. Maakt u alleen een opening, kijk dan of de draagconstructie wijzigt en doe de Vergunningcheck. Daarnaast kunnen het omgevingsplan, monumentenregels en de VvE meespelen.
Belangrijkste punten
- Een draagmuur weghalen is volgens IPLO vergunningplichtig, ook als het binnen in huis gebeurt.
- Bij een opening of een ingreep met staal kijkt u of de draagconstructie wijzigt. Begin met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
- Bij de aanvraag voor zo'n bouwactiviteit hoort een constructieve berekening.
- De beslistermijn is normaal 8 weken en kan één keer met maximaal 6 weken worden verlengd.
- Woont u in een appartement? Dan kan naast de vergunning ook toestemming van de VvE nodig zijn.
- Vergunningvrij betekent niet regelvrij: de bouwregels voor veiligheid blijven gelden.
1Heeft u een vergunning nodig?
Haalt u een draagmuur weg, dan wel. IPLO geeft dit als voorbeeld: omdat het om een draagmuur gaat en de draagconstructie dus verandert, is de bouwactiviteit vergunningplichtig. Dat volgt uit artikel 2.26 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Dat het binnen in huis gebeurt, maakt geen verschil. Ook een ingreep die klein lijkt, zoals een doorgang tussen keuken en woonkamer, kan vergunningplichtig zijn als de muur dragend is. Meer over de dienst vindt u bij draagmuur verwijderen.
2Maakt het uit of u de hele muur weghaalt of een opening maakt?
Voor de uitvoering wel: hoe meer muur verdwijnt, hoe groter de overspanning. Voor de vergunning telt of de draagconstructie wijzigt. Artikel 2.26 noemt daarbij geen maat. Kijk dus ook goed bij:
- een deuropening maken in een draagmuur
- een bestaande opening verbreden
- een draagmuur plaatselijk inkepen of verlagen
- een dragende muur opvangen met een stalen balk
- een dragend deel van de achtergevel weghalen voor een uitbouw
Deze voorbeelden zijn geen automatische vergunningregel. Beschrijf de ingreep precies in de Vergunningcheck en vraag het bij twijfel na bij de gemeente. Hoe zo'n opening verloopt, leest u bij een doorgang of deur in een draagmuur maken.
3Wanneer kan het wel zonder vergunning?
Artikel 2.27 lid 1 onder b Bbl kent een uitzondering voor het gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk. Een van de voorwaarden is dat de draagconstructie niet wijzigt; het artikel stelt daarnaast voorwaarden aan onder meer de brandcompartimentering en de gevel. Bij een draagmuur helpt die uitzondering dus niet: daar wijzigt de draagconstructie juist wel.
Een uitbouw kan technisch wel vergunningvrij zijn. IPLO geeft als voorbeeld een uitbouw op de grond, lager dan 5 m, met één bouwlaag en zonder dakterras. Dat zegt nog niets over de doorbraak. Haalt u daarvoor een dragend deel van de gevel weg, kijk dan ook naar die ingreep. Daarover leest u meer bij doorbraak voor een uitbouw.
Ga niet af op aannames:
- “Het is maar een klein stukje muur.”
- “Binnen in huis heeft u nooit een vergunning nodig.”
- “Met een stalen balk is het vanzelf geregeld.”
- “Mijn aannemer zegt dat het vergunningvrij is.”
4Monument, beschermd gezicht en lokale regels
Naast de technische regels kan ook het omgevingsplan gelden (artikel 5.1 Omgevingswet). Details verschillen dus per locatie.
Bij een gebouwd rijksmonument is de hele onroerende zaak beschermd, dus ook van binnen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed schrijft dat u over het algemeen voor iedere wijziging aan uw beschermde monument een omgevingsvergunning nodig heeft.
In een beschermd stads- of dorpsgezicht kunt u te maken krijgen met specifieke regels, die per gezicht verschillen. Vraag dat na bij uw gemeente. Doe dat ook als de verbouwing samenhangt met het splitsen of samenvoegen van woningen.
5Omgevingsloket en Vergunningcheck
Een goede eerste stap is de Vergunningcheck in het Omgevingsloket. Die geeft een eerste indicatie of voor uw verbouwing een vergunning, melding of aanvullende stukken nodig zijn. Het is geen vervanging van technisch advies, wel een goed startpunt.
Let op hoe u de werkzaamheden omschrijft. Bij een draagmuur moet de constructieve wijziging er expliciet in staan. Controleer in ieder geval:
- of het om een dragende binnenmuur of een geveldeel gaat
- of uw woning onder aanvullende lokale regels valt
- of de verbouwing onderdeel is van een uitbouw
- of er naast een vergunning een melding of extra stukken nodig zijn
- welke constructieve documenten worden gevraagd
Twijfelt u na de check nog? Begin dan niet op goed geluk.
Kom in contact
Hoe wilt u ons bereiken?
Een vraag kunt u altijd stellen. Voor een offerte op maat heeft u onze reactie binnen 24 uur in de mail.
24 uurReactie op uw offerte in de mail
6Welke stukken heeft u nodig?
Bij de aanvraag hoort een constructieve berekening (artikel 7.20 Omgevingsregeling). Bij een verandering van een bestaand bouwwerk moet ook blijken wat de opbouw van de bestaande constructie is en welke materialen zijn toegepast (artikel 7.7). Welke stukken u precies aanlevert, verschilt per project. Denk aan:
- bouwtekeningen van de bestaande situatie
- tekeningen van de nieuwe situatie
- een constructieberekening voor de nieuwe situatie
- een constructietekening voor de uitwerking
- een beschrijving van ondersteuning en werkvolgorde, foto's en maten
- eventuele archiefstukken, vooral bij oudere woningen
Ontbreekt de onderbouwing, dan kan de gemeente om aanvulling vragen. Blijft die uit, dan kan de aanvraag buiten behandeling blijven.
7Wie maakt de constructieberekening?
Voor een ingreep in dragende delen wilt u een deskundige constructeur. De berekening moet aansluiten op de werkelijke situatie en op de tekeningen van de aanvraag. Draagbalken.nl kan de constructieberekening verzorgen via onze vaste constructeurs, als u die nog niet heeft.
Die onderbouwing speelt niet alleen bij een draagmuur. Ook bij deze verbouwingen kan zij aan de orde komen:
- een aanbouw, uitbouw of dakopbouw
- een aanpassing aan de kap
- een grote dakkapel waarbij de draagconstructie wijzigt
- een wijziging aan de fundering
- een balkon of dakterras
Wat erin staat, leest u bij wat een constructieberekening is.
8De aanvraag stap voor stap
- Controleren. In het Omgevingsloket kijkt u of een vergunning nodig is en welke lokale regels gelden.
- Inmeten. De bestaande constructie wordt in kaart gebracht, met de zichtbare balklagen en wanden.
- Berekenen en tekenen. Een constructeur werkt de oplossing uit in berekening en tekeningen.
- Indienen. Het complete dossier gaat via het Omgevingsloket naar de gemeente.
- Beoordelen. De gemeente beoordeelt de aanvraag en kan om aanvulling vragen.
- Uitvoeren. Na de vergunning volgt de uitvoering volgens berekening en plan.
Bij de reguliere procedure is de beslistermijn normaal 8 weken vanaf ontvangst van de aanvraag. Die kan één keer met maximaal 6 weken worden verlengd. Een verzoek om de aanvraag aan te vullen zet de beslistermijn tijdelijk stil. Reken de voorbereiding van berekening en tekeningen ook mee in uw planning.
Wilt u het traject uit handen geven? In het ontzorgingspakket horen de stukken voor de vergunning erbij.
Vergunning
Zo verloopt het vergunningstraject
Is voor uw verbouwing een omgevingsvergunning nodig, dan is de beslistermijn normaal 8 weken. Die kan één keer met maximaal 6 weken worden verlengd. Een verzoek om de aanvraag aan te vullen zet de beslistermijn tijdelijk stil. Wij leveren de technische onderbouwing.
8 wekennormale beslistermijn
-
Stap 1
Vergunningcheck
Via het Omgevingsloket ziet u op uw adres of voor uw verbouwing een omgevingsvergunning nodig is.
-
Stap 2
Constructieberekening
De berekening is de onderbouwing waarop de gemeente toetst. Nog geen berekening? Wij verzorgen die via onze vaste constructeurs.
Alles uit handen geven? Bekijk het ontzorgingspakket -
Stap 3
Toestemming van de VvE
Woont u in een appartement? Dan kan naast de vergunning ook toestemming van de VvE nodig zijn.
Een duidelijk dossier met berekening en tekeningen helpt om vertraging te voorkomen.
9Woont u in een appartement? Toestemming van de VvE
De vergunning staat los van de toestemming van de VvE. Of de VvE moet instemmen, volgt uit de splitsingsakte en het reglement. Een duidelijk dossier helpt daarbij:
- lees eerst de splitsingsakte en het reglement
- voeg tekeningen en de constructieberekening toe
- laat zien hoe u de veiligheid, overlast en schade beperkt
- dien uw verzoek ruim voor de ledenvergadering in
Meer leest u bij VvE toestemming voor een geveldoorbraak.
10Vergunningvrij betekent niet regelvrij
Ook bij werk dat zonder vergunning mag, gelden de bouwregels. Wie verbouwt, moet daaraan voldoen (artikel 5.3 Bbl). Voor de constructieve veiligheid geldt het niveau voor verbouw uit NEN 8700 (artikel 5.9 Bbl). Een fout ziet u niet altijd op dag één, maar kan later blijken uit scheuren, verzakking of blijvende vervorming.
Vraag daarom niet alleen of u een vergunning nodig heeft, maar ook:
- is vastgesteld dat het echt een draagmuur is
- is berekend hoe de belasting wordt opgevangen
- past de draagbalk bij de overspanning en de belasting
- is de oplegging sterk genoeg
- is de tijdelijke ondersteuning uitgewerkt
Voor het slopen kunnen eigen regels gelden. Daarover leest u meer bij sloopwerkzaamheden.
11Wat zijn de risico's zonder vergunning?
Een bouwactiviteit zonder de vereiste vergunning is verboden (artikel 5.1 Omgevingswet). De gemeente kan dan handhaven, bijvoorbeeld met een last onder dwangsom of bestuursdwang. Zo'n last is gericht op geheel of gedeeltelijk herstel van de overtreding (artikelen 5:21 en 5:31d Awb). Het bestuursorgaan kan bepalen dat de last ook voor een volgende eigenaar geldt (artikel 18.4a Omgevingswet).
Los van het ontbreken van een vergunning kan overtreding van de bouw- of sloopregels uit het Bbl ook tot een bestuurlijke boete leiden (artikel 18.12 Omgevingswet). Een vast bedrag is hier niet te noemen.
Daarnaast kunt u te maken krijgen met:
- constructieve schade, zoals scheuren, doorbuiging of verzakking
- extra kosten voor openbreken, opnieuw berekenen en aanpassen
- vragen over aansprakelijkheid en schadeafhandeling
Is de muur al weg of beschadigd? Stop dan het werk en laat de situatie direct door een constructeur beoordelen. Wat u verder doet, leest u bij zelf een draagmuur verwijderen.
Weten waar u aan toe bent?
Wij beoordelen uw situatie, verzorgen zo nodig de constructieberekening en plaatsen de juiste draagbalk.
Kennisbank
Meer uit de kennisbank
Drie artikelen die aansluiten op wat u zojuist las.
Herkennen
Draagmuur herkennen
Welke signalen op een draagmuur wijzen en hoe u de draagfunctie laat vaststellen. Lees artikel
Zelf doen
Zelf een draagmuur verwijderen
Lees waarom wij dit afraden en wat u doet als er al iets is weggehaald. Lees artikel
Berekening
Constructietekening en sterkteberekening
Het verschil tussen constructieberekening, constructietekening en sterkteberekening, met voorbeeld. Lees artikel
Uw contactpersoon
Michel Wit
Eigenaar Draagbalken.nl
Ik ben Michel Wit, uw specialist als het gaat om draagconstructies en projectbegeleiding. Mijn passie ligt in het vertalen van technische uitdagingen naar veilige, praktische oplossingen.
Ik sta voor
- Precisie
- Duidelijke afspraken
- Een resultaat waar u letterlijk op kunt bouwen
12De rol van de vergunning in de kosten
De vergunning is maar een deel van de totale kosten. Daarnaast spelen de constructieberekening, het staal, de plaatsing en de afwerking mee. Mogelijk komen daar leges van uw gemeente bij.
Wat dit in totaal betekent, leest u bij de kosten van een draagmuur verwijderen. Hoort de muur bij een grotere verbouwing? Kijk dan ook bij renovatiewerkzaamheden.
Vragen en antwoorden
Veelgestelde vragen
Antwoorden op vragen over de vergunning voor een draagmuur.
Kunt u een draagmuur verwijderen zonder vergunning als het binnen in huis is?
Nee.
Dat een ingreep binnenshuis plaatsvindt, maakt hem niet vergunningvrij. Bij een dragende binnenmuur verandert de draagconstructie, en die is bepalend.
Heeft u een omgevingsvergunning nodig om een dragende muur op te vangen?
Controleer dat vooraf, want u wijzigt de bestaande draagconstructie.
Ook als de muur niet helemaal verdwijnt maar met staal wordt opgevangen, blijft het een constructieve ingreep. Beschrijf die precies in de Vergunningcheck.
Is een uitbouw met een doorbraak in de achtergevel altijd vergunningvrij?
Nee.
De uitbouw en de doorbraak zijn twee ingrepen. Een uitbouw kan vergunningvrij zijn, maar haalt u een dragend deel van de gevel weg, kijk dan ook daarnaar. Lees hoe u een gevel opvangt met een stalen balk.
Heeft u ook toestemming van de VvE nodig als u in een appartement woont?
Dat hangt af van de splitsingsakte en het reglement.
De vergunning en de toestemming van de VvE zijn twee aparte trajecten.
Wie is verantwoordelijk als achteraf blijkt dat er toch een vergunning nodig was?
Dat hangt af van de situatie.
De regels voor de verbouwing en het verbod om zonder vereiste vergunning te bouwen zijn verschillende regels. Wie voor een overtreding kan worden aangesproken, hangt af van de concrete situatie. Doe daarom vooraf de Vergunningcheck en laat de constructieve situatie professioneel beoordelen.
Hoe lang duurt een omgevingsvergunning voor een draagmuur?
De beslistermijn is normaal 8 weken.
Die kan één keer met maximaal 6 weken worden verlengd. Een verzoek om de aanvraag aan te vullen zet de beslistermijn tijdelijk stil. Reken ook de berekening en tekeningen mee in uw planning.